（4）要素保障。对符合条件的土地高效复合利用试点项目，纳入存量盘活挂钩机制管理，按规定配比新增建设用地计划指标。

支持试点项目合理确定防灾安全通道、架空空间和公共开敞空间不计费容积率，试点项目空中花园阳台的绿化部分不计入住宅建筑面积和容积率。

（5）运营保障。根据《浙江省未来社区试点建设管理办法（试行）》，未来社区应当在基本物业"零收费"前提下，明晰运营期财务收支方案，分析预计收益，确保全周期资金平衡。

鼓励通过"财政补贴+社会资本+居民参与"的成本共担机制，构建多元可持续运营机制，破解财政依赖困境。

核心特征：以数字经济优势激活老旧社区活力，通过“技术赋能+空间更新”双轮驱动，实现传统社区现代化转型。

数字技术全面渗透社区治理，萧山区七彩未来社区搭建“沥家园”三级数字化平台，实现管理信息“一键通”、沟通服务“一键达”，并以积分串联公益、健康场景，形成“线上参与+线下激励”闭环。

创新“嵌入式”改造模式，萧山区百尺溇社区拆除违建新增车位与潮趣业态，通过“公共服务抵扣租金”机制吸引9位青年主理人入驻，引入咖啡店、共享书房等新业态。上城区杨柳郡社区打造TOD地铁上盖样本，集成“交通+商业+住宅+公园”功能，构建“5分钟便利圈”与创业工坊支持体系。

成效亮点：累计创建未来社区480个，覆盖面积超23000公顷，受益居民410余万人，投资达2221.47亿元，6项核心指标居全省第一。

核心特征：以系统性规划引领全域推进，构建“政策体系+智慧平台+特色模式”三位一体发展框架。

2021年出台《全面推进未来社区建设实施方案》，形成“一区一规划、一项目一方案”格局，建立市区街道三级联动机制。搭建“一库、三端、八中心”智慧服务平台，依托城市大脑实现数据集中管理与全域覆盖。

北仑区首创工业社区模式，发布全国首个工业集聚区社区化管理规范，实现产城深度融合。典型案例北仑通山未来社区，打造百米TOD综合体与地铁空中连廊，配套超1800平方米阳光草坪、1600平方米童玩空间等设施，成立YOUNG青年社群，每月开展主理人团建活动。

成效亮点：132个社区列入省级创建名单（新建37个、旧改95个），占全省16.9%，19个社区获省级命名，位列全省第二。

核心特征：紧扣工业强市战略，以“产业-社区”双向赋能为核心，打造适配产业人口需求的精细化服务体系。

推动产业与社区深度融合，在工业园区周边配套创业孵化器、人才公寓、青年活动中心，实现“工作-生活”无缝衔接。针对产业工人作息特点，推出违停限时驶离提醒等特色应用，提供24小时智能化服务与线下渠道互补的便捷支持。

通过“强城行动”推进千余个重大项目，完善城市基础设施，为未来社区建设筑牢基础。场景设计差异化适配，制造业社区侧重技能培训、创业指导，服务业社区强化商务洽谈、休闲娱乐功能。

典型优势：精准匹配产业人口需求，形成“产城共生、服务精准”的独特标签。

核心特征：创新闲置空间利用与智慧服务融合，实现“空间增效+服务提质+生态共赢”三重目标。

对全市千余座桥梁实施“一桥一策”整治，78座桥下空间资源化利用，新增停车位与运动场地。长兴齐北未来社区构建五层架构智慧平台，打通养老、文体、教育数据，为近千名两慢病患提供日间照料、复诊提醒等服务，通过APP生成居民健康画像与“运动处方”，并对接妇幼平台实现儿童发育监测。小梅港体育公园引入新业态，实现生态与社会效益统一。

模式亮点：以“空间盘活”破解城市资源紧张难题，智慧平台实现多场景数据协同，健康服务覆盖全龄段。

核心特征：深挖地方文化底蕴，以数字技术赋能治理，打造“文化传承+智能服务”双特色社区。

城隍浦社区以海门老街文化为基底改造空间，提炼和合文化元素融入邻里场景，建成居家养老服务中心。

椒江区社发集团打造“怡家”社区食堂连锁品牌，11家门店通过规模化经营降低成本，精准适配养老需求。引入数字孪生技术构建社区虚拟模型，实现运行状态实时监测与智能预警，提升治理精准度。

文化特色：将地方文化与社区服务深度融合，增强居民文化认同感与归属感。

核心特征：以历史文化传承为灵魂，推动全域城市更新+社区品质文化双提升。

柯城区斗潭未来社区改造中融入古衢城建筑元素，回迁30余棵老树、50余件老物件，植入90年代家庭场景与老网红餐厅，重现老城记忆。依托南孔文化资源，在社区书屋融入围棋元素与论语墙，定期举办围棋大赛等文化活动。通过“十大专项”行动推进城市更新，建成体育中心等标志性项目，实现文化元素与服务场景深度融合。

典型价值：为历史文化名城的社区更新提供“保护与发展并重”的实践样本。

核心特征：聚焦“一老一小”核心需求，以标准化体系与模式创新推动全域覆盖。