REITs产品的设计与发行：设计适合项目的REITs产品，并积极筹备发行。REITs产品可以将项目的优质资产转化为流动性更强的金融产品，为项目筹集资金，同时提升项目的市场价值。在REITs产品设计过程中，要充分考虑投资者的需求和市场情况，设计合理的收益分配机制和风险控制措施。例如，根据投资者的风险偏好和收益预期，设计不同期限、不同收益水平的REITs产品。同时，建立完善的风险控制体系，对REITs产品的市场风险、信用风险等进行有效控制。在REITs产品发行过程中，积极与金融机构、投资者进行沟通和合作，确保REITs产品的顺利发行和市场接受度。

REITs后的运营管理与价值提升：在REITs发行后，继续做好项目的运营管理与价值提升工作，确保REITs产品的稳定运营和投资者的收益。项目要持续提升自身的运营效益和服务质量，为投资者创造更多的价值。例如，通过优化项目的运营管理流程，降低运营成本，提高运营效率。同时，不断提升项目的品质和服务水平，吸引更多游客和客户，增加项目的收入。此外，项目还可以通过资产扩张、业务拓展等方式，进一步提升项目的市场价值和投资回报率，为REITs产品的投资者带来长期稳定的收益。 

五、挖掘“隐形”收益点的创新策略

在项目的运营过程中，除了上述主要的盈利模式外，还可以通过挖掘一些“隐形”收益点，进一步增加项目的收入来源和盈利能力。

（一）会员价值的深度挖掘

1. 分级会员体系的完善与优化

会员权益的丰富与拓展：在分级会员体系中，进一步丰富和拓展会员权益，提高会员的附加值和忠诚度。例如，为年卡会员提供更多的专属活动和福利，如每年一次的免费中医体检、优先参加中医药文化节等活动。为疗愈会员提供更高端的康养服务和个性化服务，如私人中医师的定期回访、定制化的康养旅行服务等。通过不断丰富会员权益，让会员感受到更多的实惠和关怀，增强会员的忠诚度和粘性。

会员消费行为的精准分析与营销：利用大数据和人工智能技术，对会员的消费行为进行精准分析和预测。通过分析会员的消费记录、偏好、购买频率等数据，了解会员的需求和行为模式。例如，通过分析发现某位会员经常购买药膳套餐和中药茶饮，可以为其推送相关的药膳产品和养生讲座信息。同时，根据会员的消费行为和偏好，制定个性化的营销策略，如为喜欢购买文创商品的会员推送中药香囊、中药书签等商品的促销信息，提高营销效果和会员的消费转化率。

会员社交平台的搭建与运营：搭建会员专属的社交平台，增强会员之间的互动和交流。社交平台可以提供会员之间的交流社区、活动报名、优惠券分享等功能。例如，会员可以在交流社区中分享自己的中医药养生经验、旅游心得等，与其他会员进行交流和互动。同时，会员可以通过社交平台报名参加项目的各种活动，如中医文化讲座、养生体验活动等。此外，会员还可以在社交平台上分享优惠券和折扣信息，与其他会员共同享受优惠。通过会员社交平台的搭建与运营，增强会员的归属感和参与感，提升会员的价值和活跃度。 

2. 会员活动与福利的创新与拓展

会员专属活动的多样化与个性化：举办更多样化和个性化的会员专属活动，满足不同会员的需求和兴趣。例如，除了常规的中医文化讲座和养生体验活动外，还可以举办中医药主题的摄影比赛、中医药文化创意设计大赛等活动。会员可以将自己的摄影作品或创意设计作品提交到活动中，项目对优秀作品进行评选和展示，并给予获奖会员一定的奖励和荣誉。同时，根据会员的兴趣和需求，举办一些小型的会员专属活动，如会员生日派对、会员亲子活动等，增强会员的参与感和幸福感。

会员福利的创新与拓展：不断拓展会员福利的范围和形式，为会员提供更多实惠和惊喜。例如，除了常规的门票折扣、餐饮优惠等福利外，还可以为会员提供一些与中医药养生相关的特色福利。如为会员提供免费的中医养生咨询服务，会员可以通过电话或在线平台向专业的中医师咨询养生问题，获得个性化的养生建议。还可以为会员提供一些中医药养生产品的试用机会，如新研发的中药茶饮、药膳产品等，让会员提前体验和反馈产品的效果。此外，可以与周边的商家和企业合作，为会员提供更多的优惠和福利，如与当地的中医诊所合作，为会员提供折扣的中医诊疗服务；与周边的酒店合作，为会员提供住宿优惠等。

会员积分系统的建立与完善：建立完善的会员积分系统，鼓励会员消费和参与活动。会员在购买门票、餐饮、康养服务、产品等消费行为时，可以获得相应的积分。同时，会员参加项目的各种活动，如中医文化讲座、养生体验活动等，也可以获得积分。积分可以在项目内兑换门票、餐饮、康养服务、产品等，也可以兑换一些会员专属的福利和服务。例如，会员可以用积分兑换一次免费的中医推拿服务或一份精美的中医药文创礼品。通过会员积分系统的建立与完善，激励会员更多的消费和参与，提高会员的活跃度和忠诚度。

（二）产业服务收入的多元化拓展

1. 平台服务的精细化与专业化

入驻商户的分类管理与服务：对入驻项目的医馆、工作室、商户进行分类管理和服务，根据其不同的业务类型和需求，提供个性化的平台服务。例如，对于医馆和中医诊所，提供专业的医疗设备租赁、医疗废物处理、医疗信息管理系统等服务。对于文创工作室，提供创意设计支持、产品展示空间、销售渠道拓展等服务。对于餐饮商户，提供食材采购渠道、厨房设备维护、餐饮服务培训等服务。通过分类管理和服务，满足入驻商户的不同需求，提升商户的满意度和运营效益。