在江南水乡的腹地，计家墩村以其独特的乡村振兴模式，成为了一个令人瞩目的文旅新地标。这里曾经是典型的江南乡村，随着城市化进程的加快，大量村民外迁，许多宅基地和房屋闲置，村庄逐渐失去了往日的活力。然而，经过一系列精心策划的改造和运营，计家墩村如今已成功转型为一个集民宿、商业、文化体验和生态观光于一体的文旅综合体，成为乡村振兴的典范。

 一、政府主导与政策支持：为转型奠定坚实基础

（一）土地资源整合的精细操作 

锦溪镇政府在计家墩村的转型过程中发挥了关键作用。土地资源的整合是整个项目的基础。政府通过“招拍挂”程序，将原本属于集体的建设用地转变为国有建设用地，这一过程涉及复杂的法律程序和土地评估工作，确保土地流转的合法性和公正性。在土地重新流转到企业手中后，政府并没有停止其工作，而是进一步对土地的用途进行了严格的规划和指导。 

具体而言，政府组织了多轮专家论证会，邀请城市规划专家、生态学家和文化学者共同参与。这些专家们深入村庄，对每一寸土地进行评估，最终确定了详细的土地利用规划。例如，村庄的中心区域被规划为民宿和商业街，这里交通便利，且靠近主要的入口，适合打造游客集散中心和休闲消费场所。在民宿区，政府要求保留原有的街巷格局，以保留江南水乡的传统风貌。商业街则被设计成开放式街区，引入了多种特色店铺，包括手工艺品店、咖啡馆和特色餐厅。

在村庄的北部，政府规划了一片生态绿地，这里保留了大量的自然水系和古树名木。这片区域被打造成生态湿地公园，不仅为游客提供了亲近自然的场所，还成为鸟类和水生生物的栖息地。政府还特别规定，这片区域的开发强度必须严格控制在10%以下，以确保生态系统的完整性。

（二）基础设施建设的全方位保障

基础设施建设是文旅项目能否成功的关键因素之一。锦溪镇政府在计家墩村的基础设施建设上投入了大量资源，不仅包括常见的道路和水电设施，还特别关注了通信网络的升级和污水处理设施的建设。

在道路建设方面，政府投入了大量资金，对村庄的主干道和巷道进行了全面翻新。主干道被拓宽至6米，铺设了沥青路面，并设置了人行道和自行车道，方便游客和村民出行。巷道则保留了原有的石板路风貌，但在石板下铺设了现代化的排水管道，解决了雨季积水问题。

水电设施的改造同样细致入微。政府对村庄的电网进行了升级，确保民宿和商业街的用电需求。同时，对供水系统进行了优化，引入了净化水设备，确保游客和村民能够饮用到安全、清洁的水。 

通信网络的升级是政府关注的重点之一。为了满足文旅综合体运营过程中游客对高速网络的需求，政府协调了通信运营商，对计家墩村的网络基站进行了扩容和优化。如今，游客在村庄的任何一个角落都能享受到高速稳定的网络服务。

污水处理设施的建设体现了政府对生态环境的重视。政府建设了现代化的污水处理厂，采用先进的生物处理技术，确保文旅综合体运营产生的污水能够达标排放。污水处理厂不仅处理村庄的污水，还对周边区域的污水进行集中处理，保护了当地的生态环境。

此外，政府还对村庄周边的景观进行了美化。修建了小型公园和休闲步道，设置了多个休息区和观景台。这些景观设计不仅提升了村庄的美观度，还为游客提供了更多的休闲选择。 

 二、专业运营团队的创新实践：打造文旅综合体的核心力量

（一）整村规划运营的深度策划 

乡伴文旅集团是计家墩村转型的关键力量。在接手计家墩村的运营后，乡伴文旅集团进行了长达数月的调研。他们深入了解当地的历史文化、自然景观和村民需求，结合现代文旅市场趋势，制定了详细的整村规划。 

在规划中，乡伴文旅集团将村庄划分为多个功能区，包括民宿区、商业区、文化体验区和农业观光区等。每个功能区都有明确的定位和特色。例如，民宿区被设计成具有江南水乡特色的建筑群，保留了传统的白墙黑瓦和马头墙元素，同时融入了现代设计风格。

在建筑设计方面，乡伴文旅集团邀请了多位知名设计师，对闲置宅基地上的房屋进行改造。这些设计师充分尊重当地建筑风格，保留了江南水乡的传统元素，如白墙黑瓦、马头墙等，同时融入现代设计元素，使建筑既具有传统韵味，又符合现代居住和商业需求。 

以“原舍”民宿为例，这是一栋由闲置宅基地改造而成的高端民宿。设计师在保留原有建筑结构的基础上，对内部空间进行了重新布局。民宿内部配备了智能家居设备，如智能温控系统、智能照明系统和智能窗帘控制系统。这些设备不仅提升了游客的居住体验，还体现了现代科技与传统建筑的完美结合。 

在文化体验区，乡伴文旅集团挖掘了当地传统的手工艺，如竹编、刺绣等，打造了手工艺体验工坊。游客可以在这里亲自参与制作，感受乡村文化的魅力。例如，竹编工坊邀请了当地的老手艺人担任导师，他们不仅传授竹编技艺，还讲述了竹编在当地生活中的历史和文化意义。游客在这里不仅能学到一门手艺，还能深入了解当地的文化传统。

（二）创新运营模式的多元探索

“1+X”的联动发展模式是乡伴文旅集团的核心创新之一。在“1”的民宿引擎方面，乡伴文旅集团打造了多种类型的民宿，包括亲子民宿、情侣民宿、家庭民宿等，满足不同游客群体的需求。 

以亲子民宿为例，乡伴文旅集团在设计中特别考虑了儿童的需求。民宿内部配备了儿童游乐设施，如小型滑梯、儿童攀爬架等。同时，还提供了儿童看护服务，让家长能够安心休息。情侣民宿则注重营造浪漫氛围，提供定制化的浪漫套餐，包括烛光晚餐、情侣按摩等服务。

在“X”的多元业态方面，乡伴文旅集团引入了丰富的商业和文化项目。在商业区，他们开设了特色餐厅、咖啡馆、手工艺品店等。这些店铺不仅提供优质的商品和服务，还成为游客社交和休闲的好去处。例如，“拾光咖啡馆”是一家由闲置房屋改造而成的咖啡馆。店内装修风格简约现代，保留了部分原始的木质结构，营造出温馨舒适的氛围。咖啡馆不仅提供高品质的咖啡和甜点，还定期举办咖啡品鉴活动和文化交流活动。 

在文化体验方面，乡伴文旅集团定期举办文化讲座、民俗表演等活动。例如，每年春季都会举办“江南水乡民俗文化节”，邀请当地民间艺人表演舞龙舞狮、戏曲等传统节目，吸引大量游客前来观赏。

在销售20年使用权和经营权方面，乡伴文旅集团通过精心策划的营销活动，成功吸引了众多投资者。他们为投资者提供了详细的项目规划和收益预测报告，让投资者清晰了解投资回报路径。同时，还为投资者提供了一系列增值服务，如定期组织业主聚会、提供优先预订权等，增强了投资者的归属感和满意度。

 三、村民参与的深度融入：乡村振兴的内生动力

（一）产权与使用权分离的灵活操作 

乡伴文旅集团在处理宅基地和房屋的产权与使用权问题上，采取了灵活而创新的方式。他们与村民签订了长期的租赁合同，获得了二十年的房屋建筑经营权。在改造过程中，充分尊重村民的意愿，保留了部分村民认为有特殊情感价值的建筑元素。 

例如，一些村民希望保留祖传的雕花门窗，乡伴文旅集团在设计中巧妙地将其融入新的建筑风格中。在“老宅新韵”民宿中，设计师保留了一扇古老的雕花门窗，并将其作为民宿客厅的装饰亮点。这扇门窗不仅承载了村民的情感记忆，也成为了民宿的一大特色。 

在销售使用权和经营权时，乡伴文旅集团为村民提供了多种选择方案。一些村民选择将房屋的使用权一次性出售，获得一笔可观的资金用于改善生活或投资其他项目；另一些村民则选择保留部分使用权，自己居住一段时间，其余时间用于出租。这种灵活的处理方式，既满足了企业的运营需求，又保障了村民的利益。

（二）村民利益共享的长效机制 

对于社区民宿，乡伴文旅集团建立了完善的收益分配机制。在托管模式下，业主和托管方按照6：4的比例分成。为了确保收益的公平性和透明性，乡伴文旅集团开发了一套智能管理系统，实时记录民宿的入住率、收入等数据，业主可以通过手机应用程序随时查看自己的收益情况。 

此外，乡伴文旅集团还定期组织业主培训，提升他们的服务意识和管理水平，进一步保障民宿的运营质量。例如，乡伴文旅集团邀请了专业的酒店管理培训师，为业主和民宿工作人员举办服务技能培训。培训内容包括客房清洁标准、客户服务技巧和应急处理方法等。通过这些培训，民宿的服务质量得到了显著提升。 

 四、文化与生态融合的深度实践：文旅综合体的灵魂

（一）保留乡村特色的具体举措 

在开发过程中，乡伴文旅集团特别注重保留乡村原生文化肌理。他们对村庄的历史建筑进行了修缮和保护，如一些古老的祠堂、古井等被保留下来，并赋予了新的文化功能。

例如，一座废弃的祠堂被改造为乡村文化博物馆。博物馆内展示了当地的历史变迁、传统习俗和农耕文化。展品包括古老的农具、传统服饰和历史照片等。博物馆还设置了互动体验区，游客可以在这里尝试使用古老的农具，感受农耕文化的魅力。

在景观设计方面，乡伴文旅集团保留了村庄周边的自然水系和古树名木，打造了生态湿地公园和古树广场。生态湿地公园内设置了多个观景台和木栈道，游客可以在这里欣赏湿地的自然美景，观察鸟类和水生生物。

古树广场则围绕几棵百年古树设计，广场上设置了石桌石凳，供游客休息和乘凉。古树广场不仅是一个休闲场所，也是村民和游客交流的公共空间。在这里，游客可以与当地村民交流，了解当地的生活和文化。

（二）打造多元体验的活动创新

为了丰富游客体验，乡伴文旅集团举办了多种大规模且有影响力的活动。例如，“乡村合伙人·艺术季”邀请了国内外知名艺术家来到计家墩村。艺术家们在这里创作艺术作品，并与当地村民和游客互动。

在艺术季期间，艺术家们在村庄的墙壁上绘制大型壁画，将艺术与乡村环境完美融合。这些壁画不仅美化了村庄，还成为游客拍照打卡的热门地点。活动还举办了艺术展览、创意市集和艺术工作坊。在艺术展览中，游客可以欣赏到艺术家们的作品；在创意市集中，游客可以购买到艺术家们设计的手工艺品；在艺术工作坊中，游客可以亲自参与艺术创作，体验艺术的乐趣。 

“天上生活节”则是以乡村生活为主题的文化活动。活动期间，游客可以参与收割稻谷、制作传统美食、体验乡村手工艺等一系列活动，感受乡村生活的乐趣。例如，在收割稻谷活动中，游客在村民的指导下，亲自下田收割稻谷，体验农耕劳作的艰辛与乐趣。在制作传统美食活动中，游客可以学习制作当地特色的糕点和菜肴，如青团、粽子等。 

此外，活动还设置了星空露营区，游客可以在夜晚欣赏美丽的星空，聆听乡村的虫鸣蛙叫，享受宁静的乡村夜晚。星空露营区配备了舒适的帐篷和露营设备，游客可以在这里度过一个难忘的夜晚。

通过这些活动，计家墩村不仅提升了自身的知名度，还吸引了大量游客，带动了当地经济的发展。同时，这些活动也促进了乡村文化的传承和创新，让乡村文化在现代社会中焕发出新的活力。

 五、成效与启示：乡村振兴的示范样本 

（一）经济与社会效益的显著提升 

计家墩理想村的成功运营带来了显著的经济和社会效益。从经济角度看，文旅综合体的建设带动了当地相关产业的发展。民宿、餐饮、手工艺品店等商业项目的运营，为当地创造了大量的就业机会。据统计，计家墩村的文旅项目直接带动了当地数百人就业，人均年收入显著提高。 

例如，村民张阿姨原本在外地打工，收入微薄。文旅项目启动后，她回到家乡，在一家民宿担任保洁员，每月收入3000多元，还能照顾家庭。像张阿姨这样的村民还有很多，他们通过在文旅项目中就业，改善了生活条件。 

此外，通过销售宅基地和房屋的使用权和经营权，村民获得了一次性收益，改善了生活条件。一些村民用这笔钱修缮了自家房屋，购置了新的家具，生活质量得到了显著提升。 

从社会效益来看，计家墩村的文旅项目促进了乡村文化的传承和保护。通过举办文化活动和打造文化体验项目，当地的传统手工艺得到了传承和发展。例如，竹编工艺在文旅项目的支持下，不仅吸引了更多年轻人学习，还通过产品销售走向了市场。 

同时，文旅项目的开发也改善了当地的生态环境。政府和企业对生态的重视，使得村庄周边的自然景观得到了保护和修复，生态湿地公园和古树广场成为当地居民和游客休闲的好去处。

（二）经验借鉴的深度解读

计家墩村的成功模式为其他地区提供了宝贵的经验。首先，良好的生态本底是文旅项目成功的基础。计家墩村依托江南水乡的自然风光和丰富的生态资源，打造了具有吸引力的文旅产品。其他地区在开发文旅项目时，也应充分挖掘当地的生态优势，保护和利用好自然景观。

其次，紧邻大城市客源市场是计家墩村成功的重要因素之一。其距离上海等大城市较近，能够吸引大量城市游客前来休闲度假。这说明文旅项目在选址时，应考虑与大城市的距离和交通便利性，以便更好地吸引客源。

再次，以民宿产品为核心是计家墩村文旅项目的重要特色。民宿不仅为游客提供了住宿，还通过个性化的设计和服务，成为游客体验乡村生活的重要载体。其他地区在开发文旅项目时，可以借鉴这一模式，打造具有特色的民宿产品，提升游客的住宿体验。

最后，多种功能业态的复合发展是计家墩村文旅项目成功的关键。通过将民宿、商业、文化、农业等多种业态有机结合，形成了完整的产业链条，提升了项目的综合竞争力。其他地区在开发文旅项目时，也应注重业态的多元化和复合性，避免单一业态带来的风险。 

总之，计家墩村从闲置宅基地到文旅综合体的资产激活路径，是政府、企业、村民和社会各界共同努力的结果。这一成功案例为乡村振兴和文旅融合发展提供了有益的借鉴和启示。